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名下有两套房还能买吗,用公积金买了一套房,货款已还清且名下无房,买第二套房能贷多少钱?


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题主问题描述的不够详细,看不出来你想问的是继续公积金贷款还是准备商业贷款。

这里存在两个情况,第一如果符合公积金贷款条件的话,因为有过公积金贷款记录,在我们这边目前要想继续贷的话,是算第二套房贷款的,而且要距离上次贷款结清时间间隔一年以上。具体可以贷多少钱的话,二套房一般首付要到4至5成左右,而且这个地区差异性也大,且跟你个人条件有关系。比如我们这边属于高层次人才的话,公积金提取贷款条件会宽容一点,贷款金额,允许贷款的房屋面积也大一些。公积金政策受当地房地产热度的影响较大,变动比较快,建议详细情况最好自己能去当地公积金中心或者打电话咨询。



如果打算去银行办理商业贷款的话,由于你第一套房贷款已结清,且目前名下无房,那么如果是未婚的话,肯定是符合首套房贷款政策的。一般重点开发商首付可以做到2成,其他一般开发商销售的一手房和所有二手房通常是3成首付,剩下的只要你个人资质够,都是可以办理商业贷款的。

但如果你要是已婚的话,又分两种情况。第一,你和配偶都名下无房,那享受一套房政策;如果你名下无房,但配偶名下有房的话,那就要根据具体受理银行的贷款政策来看了,认贷又认房的银行就只能算二套房;认贷不认房的话,还是可以享受一套房政策的。



大概就是这些了,希望能帮到你。

谢谢邀请。应该各地方的政策有区别吧。前几年,我们这的二房代只能贷款90个方的钱,超过的必须得使用商业贷款,要求首付也有要求,条件比较苛刻。建议您咨询您本市的公资金管理局。

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