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全国城市房价,全国房地产商联盟执行主席顾云昌说房价上涨是必然趋势,大家怎么看?


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全国房地产商会联盟执行主席、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌说,房价必然是上涨的,原因是居民收入会不断增高,土地也越来越贵。他认为房地产对国民经济的贡献还在显现,对城市面貌的改善,对老百姓住房条件的改善,依旧发挥着很好的作用,地方政府对土地财政的依赖依旧严重。顾云昌觉得,房地产是三年一个周期,现在只不过正好处在下行阶段。

对于顾云昌继续看涨地产是可以理解的,毕竟是全国房地产商联盟主席,如果顾主席说地产行业未来没有上涨潜力,反而让所有人会不可思议。

我们说说顾云昌同志认为上涨的理由吧,是经不起推敲的。

顾主席说房价上涨原因是居民收入不断提升,所以房价就会涨。我们猛一听还是很有道理的,确实我们工资家庭收入都在涨,未来还会涨,房子当然也就涨了。可真理永远不存在于表面,房地产上涨的二十年,举国欢腾,家庭财富急速增加,收入快速增长,可增长的背后是家庭背负了30年的债务。是超过全国七成的家庭用未来几十年的收入推高了房价,带来了现在工资的增长。随着大部分人没有未来透支,我们还依靠什么继续保证房价的上涨。

有人讲可以依靠货币发行,没有产业带动的货币发行结果就是物价飞涨,到时涨的不仅仅是房价,是所有的蔬菜、粮食、衣服价格都要涨,这种时候房价是无法提升的,人们首要解决的是吃饭问题。

另外说土地越来越贵的问题,这个本身是逻辑错误。是因为房价高土地才贵,而不是土地贵房价才高。2018年楼市遇冷,土地流拍数量明显增加,溢价水平也急速下降,而且部分地区出现土地单价低于2017年水平,房子不涨难卖,土地价格自然就低,反之土地价格才高。

说到对城市面貌的改善和对国民经济的增长,以及对居民居住的改善,这不可否认是有的,但这是全国家庭通过透支未来达成的结果。目前我国城市化率据统计已经达到65%,有人讲可能已经到70%,因为统计数据不包含小产权房。其实对于我国国情来讲已经很高了,我们能达到达到国家的90%吗,真正去农村看看吧,留下的都是老年人了,这部分人即使白送城市住房都不一定回离开,他们无法支付在城市要支付的生活成本。城市化进程到这个阶段就可以了,再过几十年我们迎来的是老龄化和人口负增长。

最后讲土地收入对地方财政的影响,我很难理解这种思维方式,不从购房人角度考虑问题,而是从土地方考虑。不能因为地方财政收入受影响不顾人民死活吧,政策是可以刺激购房但决不能左右现状。

改革开发40年,我们除了房子还剩下什么,衣食住行用,在国际领域,衣服的奢侈品牌我们有几个,范思哲、巴宝莉、阿玛尼有哪个是我们的,食有几个世界连锁餐饮又属于我们,麦当劳、肯德基,行汽车品牌,有几个可以做到世界顶级,连国人都诟病国产车质量,用我们讲现在使用最多的手机,除华为没有一家可以制作芯片,系统是用的国外的,手机屏幕是国外的,我们还有什么,需要我们深思了,不能再举全国之力在投房子。

国家振兴唯有科技兴国!

房价上涨其实是一个货币现象,从历史来看,中国从改革开放开始,能够跑赢货币增发量的资产寥寥无几,但是房地产跑赢了货币,这说明房地产是普通居民可以保值升值的一种简单易行的方式。

从未来来看,货币增发是必然的,虽然这个速度可能减缓,但是这个经济体中货币供应肯定是会不断变多的。

现在房地产经过这几年的暴涨可能会透支未来几年的空间,但是随着经济的增长,货币供应跟经济基本面吻合之后,房地产的价格又会跟着货币的节奏上升,这是不可避免的,特别是优质地段的房产,绝对没有问题,因为人人向往。

货币供应与房产价格某个时刻可能会有偏离,但是拉长时间来看,这个吻合度是相当可信的。

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